Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Порядок взыскания. Ответственность и последствия неоплаты

Жилищно-коммунальные услуги – это комплекс услуг, оказываемых потребителям, проживающим в жилых помещениях включающий в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором.

Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением установлена статьей 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Она возникает:

у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения;

у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, – со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;

у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением нанимателя жилого помещения социального пользования, специального жилого помещения), кроме обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, несет обязанность внесения платы за пользование жилым помещением со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Таким образом, не платить можно только в случае отсутствия договора на дополнительные жилищно-коммунальные услуги. Их граждане могут получать или не получать по желанию. В перечень таких услуг входят: установка и техническое обслуживание запорно-переговорных устройств (домофоны) и систем видеонаблюдения, работа вахтеров (консьержей), обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником, нанимателем, арендатором жилого помещения, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов.

Следует помнить, если плата за жилищно-коммунальные услуги внесена не вовремя или не полностью, то собственнику, нанимателю, арендатору жилого помещения, начиная с 26 числа, будет начисляться пеня в размере 0,3 % от неуплаченной суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Если же задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 2 и более месяца, то гражданину направляется письменное предупреждение. Если после этого в течение 5 дней задолженность не погашается, то предоставление коммунальных услуг может быть приостановлено.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, а при наличии спора – в судебном порядке.

При этом необходимо иметь в виду, что ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе за образовавшуюся задолженность, лежит не только на собственнике, нанимателе жилого помещения, но и на всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членах семьи, в том числе и бывших, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Если жилое помещение принято по наследству с задолженностью, то обязанность ее погашения возникает у наследников.

Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрена возможность выселения граждан, имеющих без уважительных причин шестимесячную задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, из жилых помещений как государственного, так и частного жилищных фондов. Нередки случаи выселения из общежитий граждан, имеющих задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, гражданин С., проживая в комнате в общежитии в г. Орше, не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая сложилась из суммы основного долга и пени. В связи с наличием у гражданина С. без уважительных причин шестимесячной задолженности (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, решением суда Оршанского района и г. Орши от 11 февраля 2020 г. гражданин С. выселен из комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, для отдельных категорий граждан в Республике Беларусь предусмотрены льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так, например, Герои Беларуси, Советского Союза, Социалистического труда – участники Великой Отечественной войны, полные кавалеры орденов Отечества, Славы полностью освобождены от платы за техническое обслуживание и пользование жилым помещением, техническое обслуживание лифта и коммунальные услуги. Исчерпывающий список льготников содержится в Законе Республики Беларусь от 14 июня 2007 года «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан».

Стажер судьи суда Оршанского района и г.Орши И.В.Картузова