ЗАТОПИЛИ КВАРТИРУ, КТО ВИНОВАТ?

Возместить ущерб от затопления квартиры обязано виновное лицо, в качестве которого в зависимости от фактических обстоятельств могут выступать:

соседи – собственники и наниматели жилых помещений;

в зависимости от причин залития наймодатель;

организация, проводившая работы по замене или ремонту конструктивных элементов, инженерных систем, в период действия гарантийных сроков по проведенным работам;

генеральный подрядчик, который возводил жилой дом – за выполненные работы с недостатками, если по ним не истекли гарантийные сроки;

иные лица.

Иск о возмещении ущерба в случае отказа или неполной выплаты потерпевшим также может быть предъявлен к страховщику.

Денежная оценка материального вреда, причиненного отделке и домашнему имуществу в результате затопления квартиры, состоит из стоимости ремонтно-строительных работ и денежной оценки ущерба предметам домашней обстановки согласно независимой оценке.

Для определения стоимости ремонтно-строительных работ на основании акта обследования составляется дефектный акт, в котором указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений. На основании дефектного акта на ремонтно-строительные работы по требованию одной из заинтересованных сторон составляется в установленном порядке смета на ремонтно-строительные работы любой организацией, имеющей право на указанный вид деятельности.

Для возмещения причиненного вреда имуществу граждан (предметам домашней обстановки) страховой организацией либо организацией, имеющей право на проведение независимой экспертизы по оценке имущества, по обращению заинтересованных сторон составляется дефектный акт на поврежденное имущество, указанное в акте обследования по факту залития, и в соответствии с ним определяется сумма причиненного вреда.

Если гражданин застраховал свою квартиру и имущество от причинения ущерба, либо виновник затопления застраховал свою ответственность за причинение имущественного вреда, то в этом случае за выплатой страхового возмещения необходимо обращаться в страховую компанию. В иных случаях вопросы по возмещению ущерба между потерпевшей и виновной стороной решаются добровольно либо в судебном порядке.

Так, потерпевший от залития квартиры вправе требовать от виновной стороны возмещения ущерба в размере стоимости ремонтно-строительных работ необходимых для восстановления залитого помещения (стоимость работ и материалов); возмещения ущерба в размере денежной оценки имущественного вреда, причиненного предметам домашней обстановки. Кроме того, потерпевший от залития вправе требовать возмещения расходов по оплате услуг независимой оценки имущественного вреда, составлению сметы на ремонтно-строительные работы по восстановлению поврежденного помещения, а также судебных расходов, если дело дошло до суда.

Например, в суд обратилась гражданка К., собственник жилого помещения, расположенного в городе М., о взыскании в ее пользу с гражданина М. ущерба в размере 550 рублей, причиненного залитием квартиры и всех, понесенных ею судебных расходов по делу.

В ходе беседы по указанному делу судом было установлено, что стороны не пытались урегулировать спор в досудебном порядке. Истцу и ответчику была разъяснена возможность разрешения спора мирным путем с целью исключения последующих трат на проведение судебных экспертиз.

В предварительном судебном заседании гражданка К. заявила отказ от иска и просила прекратить производство по делу по тем основаниям, что гражданином М. ущерб, причиненный им залитием ее квартиры и судебные расходы возмещены ей в полном объеме,

Суд первой инстанции принял отказ истца от иска и прекратил производство по делу в связи с тем, что спор между сторонами был разрешен в добровольном порядке.

В связи с чем, очевидно, что при наличии реальной возможности сторонам целесообразно договорится и найти компромисс о возмещении ущерба в добровольном и внесудебном порядке, а все разногласия разрешить в конструктивном диалоге.

Следует иметь ввиду, что истец (потерпевший от затопления квартиры) в ходе судебного заседания должен доказать факт и размер вреда, противоправность поведения (действие или бездействие) ответчика и наличие причинно-следственной связи между его действиями и возникшими ущербом.

Подводя итог, следует отметить, что в последнее время граждане чаще страхуют свое жилье и имущество, находящееся в нем и за выплатой страхового возмещения в случае возникновения страхового случая, обращаются непосредственно к своему страховщику и реже в суд.

Судья суда Оршанского района и г.Орши И.Д.Маленкова