Выселение из жилого помещения при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Право на жилище является одним из основных прав гражданина, закрепленных в Конституции Республики Беларусь. Вместе с тем, законом предусмотрена возможность выселения граждан из жилого помещения государственного жилищного фонда при наличии задолженности по плате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги.

Особенностью рассмотрения дел данной категории является обязательное направление гражданину предварительно, за один месяц, письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма. Если же никаких мер по урегулированию вопроса нанимателем не принято, задолженность не погашена, то в суд, как правило, направляются иски о расторжении договора найма и выселении.

В Жилищном кодексе Республики Беларусь (далее – ЖК) предусмотрено два варианта выселения – с предоставлением жилого помещения или без него. Это зависит от того, в каком жилом помещении проживает гражданин. Исходя из статьи 80 ЖК, если жилое помещение было предоставлено до 1 июля 2016 года, то нанимателей и членов их семьи можно выселить лишь с предоставлением другого жилого помещения, которое может быть меньше по размеру и уступающее по своим потребительским качествам. В иных случаях – без предоставления жилого помещения.

Например: решением суда Оршанского района и г. Орши расторгнут договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, заключенный между КУП «Оршакомхоз» и С., ответчики С. и Ю. выселены из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, уступающего по своим потребительским качествам, поскольку они имели без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги, а спорное жилое помещение было предоставлено нанимателю С. до 1 июля 2016 года.

За ненадлежащее исполнение обязательств по плате за жилищно-коммунальные услуги граждане, проживающие в общежитиях и арендном жилье, предоставленном после 1 июля 2016 года, имеющие шестимесячную задолженность, могут быть выселены со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Например: решением суда Оршанского района и г. Орши Б. выселен из комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения, поскольку имел без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги.

Уважительными причинами невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги могут быть признаны обстоятельства, которые объективно препятствовали выполнению обязанностей по договору найма (например, беспомощное состояние плательщика, его тяжелая болезнь, последствия стихийных бедствий, иных чрезвычайных происшествий и другое).

Следует отметить, что суд вправе отказать в иске о выселении в том случае, когда ответчик полностью погасил имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги до вынесения решения суда по существу спора.

Также в случае погашения ответчиками задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцы зачастую отказываются от заявленных исковых требований.

Например: определением суда Оршанского района и г. Орши принят отказ от иска и прекращено производство по делу по иску КУП «Оршакомхоз» к Т. о выселении из общежития, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик погасил имеющуюся задолженность.

Таким образом, законом возложена на граждан обязанность производить оплату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги, а их неуплата без уважительных причин может повлечь выселение из занимаемого ими жилого помещения.

Судья суда Оршанского района и г. Орши И.В.Картузова