Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения

На практике довольно часто распространены случаи, когда необходимо выселить из квартиры (дома) бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Еще чаще речь идет не о выселении, а о снятии с регистрационного учета (выписке), так как бывший член семьи, выехав из квартиры, забывает (выписаться) сняться с регистрационного учета. Либо конфликтные отношения приводят к тому, что собственник не желает дальше проживать в одном жилом помещении с бывшим членом семьи (бывший супруг после расторжения брака не желает выселяться из квартиры, находящейся в собственности у другого супруга).

В первую очередь необходимо разобраться в понятиях «член семьи» и «бывший член семьи».

Статья 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) к членам семьи относит — супруга (супругу), их детей, в том числе усыновленных (удочеренных), родителей, усыновителей (удочерителей). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Бывшими членами семьи считаются граждане, утратившие статус члена семьи собственника жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника.

Согласно пункту 2 статьи 89 ЖК бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

Таким образом, во-первых, инициатива о выселении должна исходить от собственника жилого помещения, так как только ему принадлежит право на выселении по указанному основанию; во-вторых, могут быть выселены только две категории лиц — это «бывшие члены семьи» и «другие граждане»;
в-третьих, бывшие члены семьи и другие граждане не должны иметь доли в праве общей собственности на это жилое помещение.

Так, в суд с исковым заявлением обратился гражданин Ш., который указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на праве собственности принадлежит квартира. С 2010 года по 2024 год он состоял в браке с А. и совместно с ответчиком проживал в спорной квартире. В настоящее время А. в квартире не проживает, участия в оплате жилищно-коммунальных платежей не принимает. Просил суд выселить А. из жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения. Принимая во внимание, что Брачного договора, письменного соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, ответчик является бывшим членом семьи собственника, не имеет доли в праве собственности на спорное жилое помещение, суд, исследовав доказательства по делу, удовлетворил требование Ш. на основании части 2 статьи 89 ЖК.

Вместе с тем существуют требования закона, в соответствии с которыми даже бывший член семьи собственника жилого помещения не подлежит выселению.

Например, бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению, если в Брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержится положение, что бывший член семьи собственника сохраняет право владения и пользования жилым помещением.

Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем пятым пункта 1 статьи 79 ЖК.

Кроме этого, необходимо отметить, что имеются особенности выселения бывшего супруга при наличии совместных несовершеннолетних детей. Судом дополнительно выясняются обстоятельства рождения детей, влияние выселения бывшего супруга на выполнения им родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении.

Стоит отметить, что исковое заявление о выселении подается по месту нахождения спорного жилого помещения и оплачивается госпошлиной в размере трех базовых величин в соответствии с п.2.5 Приложения 13 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь.

Судья суда Оршанского района и г.Орши Е.В.Можейко