ПРИЗНАНИЕ ПУСТУЮЩИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ БЕСХОЗЯЙНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Ветхие, пустующие дома на улицах– неприглядная сторона современных деревень и городов. Собственники обязаны самостоятельно следить и заботиться о своем имуществе, содержать дома в порядке. Но, как показывает практика, не все из них понимают и знают о своих обязанностях и о последствиях, которые могут наступить ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения правомочий собственника или землепользователя.

Чаще всего пустующие дома встречаются у граждан в сельских местностях, в которых ранее проживали их престарелые родственники и которые остались в наследство от родителей. Владельцы недвижимости, которая находится недалеко от города, присматривают за своей собственностью и периодически приезжают туда. Но хватает и таких домов, чьи хозяева не появляются месяцами и даже годами…

Порядок работы с пустующими домами определен Указом Президента Республики Беларусь от 24.03.2021 № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» (далее – Указ № 116).

Так, к категории пустующих домов относятся жилые дома, на придомовой территории которых не осуществляются предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, не соблюдаются требования к содержанию (эксплуатации) территории, а также имеются иные признаки, указывающие на неиспользование этих жилых домов для проживания лицами, имеющими право владения и пользования ими, в течение трех последних лет, и (или) находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом.

Вся информация о пустующих домах в Республике Беларусь размещена в Едином реестре пустующих домов. Доступ к реестру открытый и бесплатный.

Комиссии, созданные районными исполнительными комитетами, обеспечивают проведение не реже двух раз в год обследования состояния жилых домов. В случае выявления домов, соответствующих критериям пустующих, об этом составляется акт осмотра, после чего публикуются извещения о наличии оснований для признания жилого дома пустующим, которые также направляются правообладателям (при наличии сведений о них). В извещениях разъясняются правовые последствия непредоставления правообладателями в установленный срок уведомления о намерении использовать жилой дом по назначению.

В случае непредоставления правообладателями таких уведомлений, а также непринятие указанных в извещении мер в установленный срок, комиссией составляется заключение о состоянии жилого дома. Впоследствии районные исполнительные комитеты, либо по их поручению городские (городов районного подчинения), сельские, поселковые исполнительные комитеты по месту нахождения жилых домов принимают решение о признании жилого дома пустующим. После этого в суд подается заявление о признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы, о чем информируются правообладатели.

Одновременно при необходимости подается в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок либо расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды.

В случае, если до подачи заявления в суд правообладателем подано уведомление и приняты меры по приведению жилого дома и земельного участка в пригодное состояние либо жилой дом отчужден, решение о признании жилого дома пустующим подлежит отмене и пустующий жилой дом исключается из реестра пустующих домов, Единого реестра пустующих домов.

По решению суда пустующие дома признаются бесхозяйными и передаются в коммунальную собственность исполкома. После чего местные органы власти могут решить судьбу таких строений. Так, согласно пункту 17 Указа № 116 после вступления в силу решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозяйным исполнительный комитет вправе принять одно из следующих решений:

об оставлении в собственности соответствующей административно-территориальной единицы с закреплением либо без закрепления за коммунальным юридическим лицом;

о его продаже на аукционе, в том числе путем проведения электронных торгов;

о его продаже без проведения аукциона, за исключением случаев, продажи в г. Минске и областных центрах;

о сносе пустующего жилого дома.

Хочется отметить, что в первом полугодии 2024 года на рассмотрение в суд Оршанского района и г. Орши поступило 29 заявлений сельских исполнительных комитетов о признании пустующих домов бесхозяйными и передаче их в коммунальную собственность Оршанского райисполкома, из которых рассмотрено 20 заявлений и по 15 заявлениям требования судом удовлетворены.

Гражданам, которые хотят сохранить принадлежащее им имущество, следует помнить, что в силу статьи 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в силу чего обязан надлежащим образом следить и заботиться о нем.

Заместитель председателя суда Оршанского района и г. Орши Н.А.Бойцова