Защита нарушенных прав собственника, не связанных с лишением владения

Одна из категорий споров, встречающаяся в судебной практике, — споры о защите прав собственника, не связанных с лишением владения.

В соответствии с нормами законодательства (статья 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь) собственник имущества имеет право требовать устранения всех нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения.

Иск о защите права собственности от нарушений,
не связанных с лишением владения, называется негаторным.

Данная категория споров включает в себя споры, связанные с разнообразными нарушениями прав собственника.

Чаще всего негаторные споры возникают между соседями либо лицами, у которых один и тот же объект находится в общем владении и пользовании. Например, когда владелец одного участка самовольно, без согласования с соседом возвел на своем участке постройки с нарушением расстояния до границы земельного участка, что мешает его соседу, сосед вправе подать негаторный иск – потребовать сноса построек, возведенных с нарушениями.

Однако, как показывает практика, большинство споров данной категории связаны с необоснованным отказом смежного землепользователя либо долевого собственника дать свое согласие другому собственнику на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию самовольного строительства (возведение построек, перепланировка) либо изменение характеристик жилого помещения (газификация, проведение либо изменение системы отопления и т.п.).

Негаторный иск помогает защитить права владельца от недобросовестных действий третьих лиц.

Причиной рассматриваемых споров выступают действия или бездействие, совершенные лицом, которые препятствуют собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

По результатам рассмотрения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе запретить ответчику совершать определенные действия либо обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Республики Беларусь на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений его права исковая давность не распространяется. В связи с этим длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом указанного требования.

Судья суда Оршанского района и г. Орши Н.И.Архипова