Когда из-за долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг можно лишиться собственной квартиры

Оплачивать коммунальные услуги — это обязанность каждого гражданина, проживающего в государственном или собственном жилье, предусмотренная Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – ЖК).  В случае неисполнения данной обязанности можно лишиться жилья, находящегося даже на праве собственности.

Согласно статье 137 ЖК, если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность. Если собственник жилого помещения не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения.

При принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести такое отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.

Если в течение года собственником жилого помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, исполнение решения суда по этому делу прекращается.

Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения с публичных торгов.

В этом случае бывшему собственнику жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органом в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое помещение, по общей площади менее занимаемого им жилого помещения и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте, а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги.

При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке в другое жилое помещение.

Так, жительница г. Орши С. проживала в однокомнатной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, однако жилищно-коммунальные услуги не оплачивала длительный период времени, в связи с чем, 16.11.2023 судом Оршанского района и г. Орши вынесено решение о понуждении ответчика к возмездному отчуждению жилого помещения. В течение одного года С. отчуждение жилого помещения не произвела, задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги не погасила. Общая сумма задолженности с учетом начисленной пени составила 39764 рубля. Несмотря на все возможные принимаемые меры по принудительному взысканию задолженности, С. так и не оплатила долг. Задолженность принудительно не была взыскана в связи с тем, что она нигде не работает, не имеет имущества, на которое может быть обращено взыскание. На основании статьи 137 ЖК и с учетом изложенных выше обстоятельств, Оршанский райисполком обратился в суд с иском к С., в котором просил принудительно продать с публичных торгов жилое помещение, принадлежащее ответчику. Заочным решением суда от 11.03.2025 требование Оршанского райисполкома удовлетворено.  

Судья суда Оршанского района и г.Орши  Е.В.Можейко