Приобретение недвижимого имущества по приобретательной давности

Законодательством Республики Беларусь предусмотрено право физическому лицу стать собственником недвижимого имущества при длительной и добросовестной его эксплуатации.

Такой способ приобретения права собственности в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее по тексту – ГК) возможен при соблюдении определенных условий.

Так, владение должно быть открытым. Это значит, что лицо, пользующееся помещением как своим собственным, не скрывает данный факт, например, проживает в нем, производит его ремонт, осуществляет страхование, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, получает почтовую корреспонденцию по месту нахождения этого помещения, не препятствует доступу к нему посторонних лиц.

Владение должно быть непрерывным и срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее 15 лет. Это предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Но срок приобретательной давности исчисляется со дня, следующего за днем истечения срока исковой давности (3 года), который предусмотрен законом для лиц, имеющих право претендовать на такое имущество, например, в порядке наследования. Поэтому для возникновения права собственности на жилое помещение по приобретательной давности необходимо, чтобы срок владения был не менее 18 лет. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо стало.

Обязательным признаком приобретательной давности должно быть отсутствие законных оснований владения недвижимостью. В случае если имеется договор, ордер, условия для наследования или иное законное основание, то ставить вопрос о возникновении права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 235 ГК, нельзя.

Законодательством предусмотрено два варианта приобретения имущества в силу приобретательной давности: во внесудебном порядке и в судебном порядке.

Внесудебный порядок в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» предполагает обращение физического лица в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением об установлении факта приобретательной давности.

Ситуация, при которой гражданин обращается в суд, допустима, когда в административном порядке установить факт приобретения имущества в силу приобретательной давности не представляется возможным, например, отсутствуют достаточные сведения и документы. В таком случае можно прибегнуть к свидетельским показаниям в качестве способа доказывания.

Таким образом, приобретательная давность представляет собой правовой механизм возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату необходимых налогов и платежей.

Судья суда Оршанского района и г.Орши Л.М.Конащенко