НИЧТОЖНОСТЬ СДЕЛКИ ПРОТЯНУТА СКВОЗЬ ВРЕМЯ

Прокуратурой Оршанского района положен конец истории почти 30-тилетней давности.

В начале января 1995 года один из жителей Оршанского района получил от матери доверенность на заключение договора приватизации квартиры, расположенной в одном из населенных пунктов Оршанского района, в которой последняя проживала вместе с сыном. Через год после выдачи доверенности она умерла, что стало причиной прекращения действия доверенности. Но гражданин И. решил всё-таки воспользоваться документом, и спустя 3 недели после смерти матери в январе 1996 года от ее имени заключил договор купли-продажи (приватизации) квартиры. Разумеется, переход права собственности на жилое помещение И. не смог оформить, т.к. покупателя, от имени которого он действовал на основании доверенности, уже не было в живых, но проживать в квартире он стал на правах собственника: деньги-то он оплатил в полном объёме.

И всё бы ничего, если бы не одно НО… В 2017 году горе-покупатель умер, наследники право на наследство не заявили. Квартира оказалась никому не принадлежащей, а земельный участок, который был оформлен для обслуживания этой квартиры, остался по-прежнему зарегистрирован за государственной организацией, у которой в 1996 году жилое помещение было приобретено. В лихие 90-е была своя правда, свои проблемы. Не всегда внимание заострялось на важном. Все эти годы бремя оплаты земельного налога также лежало на этом предприятии. Но сколько веревочке не виться, а конец всё равно будет.

Основанием для признания сделки ничтожной является запрещение ее законодательством. На момент заключения договора И. уже не имел законных прав и полномочий на представление интересов матери.

С целью защиты интересов государственного предприятия и оптимизации расходов по оплате земельного налога, а также для надлежащего оформления государственной регистрации жилого помещения прокуратурой Оршанского района было направлено в суд исковое заявление об установлении факта ничтожности сделки – заключенного в 1996 году договора купли-продажи (приватизации) вышеуказанного жилого помещения.

Решением суда Оршанского района и г.Орши требования прокурора удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

Старший помощник прокурора Оршанского района Н.А.Бобкова