Выселение из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии

Право на жилище является одним из основных прав гражданина, закрепленных в Конституции Республики Беларусь. Вместе с тем, законом предусмотрена возможность выселения граждан из жилого помещения, в том числе государственного жилищного фонда в общежитии.

В настоящее время общежития по-прежнему являются действенным способом для решения жилищных проблем многих граждан. В связи с этим юридические лица, в хозяйственном ведении, оперативном управлении, безвозмездном пользовании которых находятся общежития, предоставляют в них жилые помещения своим работникам – на время работы, учащимся – на время учебы. При этом данные юридические лица принимают меры по освобождению жилых помещений в общежитиях от граждан, утративших право владения и пользования ими, а в случае отказа от добровольного освобождения – обращаются в суд с иском о выселении.

Выселение граждан из жилых помещений в общежитиях довольно распространенная категория споров. Основания для их выселения перечислены в статье 87 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в которой установлены две основные категории работников, которых суд вправе выселить из общежития без предоставления другого жилого помещения.

К первой категории относятся работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить его. При этом если один из совершеннолетних членов семьи работника, проживающий совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, то ему предоставляется жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии на условиях соответствующего договора найма на период трудовых (служебных) отношений. На требования о выселении таких работников распространяется трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента прекращения трудовых отношений с данной организацией. Его пропуск влечет вынесение судом решения об отказе в удовлетворении иска в случае, если ответчик заявит о применении данного срока.

Так, судом Оршанского района и г. Орши рассмотрено гражданское дело по иску РУП «О.» к Г. о выселении из общежития. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что с 01.08.2024 ответчик трудоустроена на указанное предприятие и ей в общежитии, которое находится в хозяйственном ведении истца, на период трудовых отношений предоставлена комната, с нею заключен договор найма. 17.01.2025 ответчик уволена по соглашению сторон в соответствии с пунктом 1 части второй статьи 35 Трудового кодекса Республики Беларусь, в настоящее время в трудовых отношениях с РУП «О.» она не состоит, в комнате в общежитии зарегистрирована одна. Поскольку трудовые отношения с организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, у ответчика прекращены, суд удовлетворил требования истца, выселил Г. из комнаты в общежитии без предоставления ей другого жилого помещения, а также взыскал с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.

Ко второй категории относятся граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии. Они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.

Так, судом Оршанского района и г. Орши рассмотрено гражданское дело по иску прокурора в интересах КУП «О.» к Р. о выселении из общежития. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в 2018 году КУП «О.» гражданке Р. по ходатайству и на период трудовых отношений с ОДО «А.» была предоставлена комната в общежитии в городе Орше. Трудовые отношения с ОДО «А.» Р. прекратила в 2020 году. Кроме того, длительный период времени Р. не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 751,60 рублей. Поскольку трудовые отношения с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения в общежитии, у ответчика прекращены, Р. не предоставлено ходатайство с нового места работы с просьбой предоставить комнату в общежитии, суд удовлетворил исковые требования, выселил Р. из комнаты в общежитии без предоставления ей другого жилого помещения, а также взыскал в доход государства государственную пошлину.

Кроме этого, из общежитий подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:

имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске – десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

являющиеся членами организации застройщиков, – по истечении трех месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию;

имеющие без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию;

в случае систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи жилых помещений и мест общего пользования в общежитии, либо использования их не по назначению, либо систематического нарушения правил внутреннего распорядка в общежитии и правил пожарной безопасности, что делает невозможным для других проживание с ними в одном общежитии, если они были предупреждены о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение календарного года после такого предупреждения допускали аналогичные нарушения.

Также выселению без предоставления другого жилого помещения подлежат граждане, обучавшиеся в учреждениях образования и выбывшие из них по окончании срока обучения или по иным основаниям, если общежитие им было предоставлено в связи с учебой, кроме учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей.

Вместе с тем, следует отметить, что пунктом 3 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрены гарантии защиты интересов граждан, проживающих в общежитиях, в случае выселения их из занимаемых жилых помещений. Данная норма гарантирует определенным категориям граждан предоставление иного жилого помещения.

Судья суда Оршанского района и г. Орши И.В.Картузова